Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 244 m²

Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 244 m2 v klidné části města Podbořany. Dům je patrový se 2 bytovými jednotkami 3+1, částečně podsklepený, s malou půdou, za domem je zahrádka s přístřeškem pro auto, zděné kůlny a dvorek. Zaveden veřejný vodovod, kanalizace, plyn a elektřina 220/380 V, vytápění kondenzačním plynovým kotlem. Dům je určen k okamžitému nastěhování nebo drobným úpravám podle vlastních představ. Celý pozemek je oplocen, což zajišťuje naprosté soukromí, vjezd a parkování na pozemku. V Podbořanech je veškerá občanská vybavenost, dobrá dostupnost do Prahy. Výhodné financování Vám zařídí naše hypoteční centrum. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. Místnosti v domě byly virtuálně uklizeny pomocí AI.<br /> <br />

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (36562 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
244 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
06.09.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 43 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 395 m MHD 87 m školka 415 m lékař 401 m pošta 408 m restaurace 343 m škola 126 m vlak 791 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.85 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.85 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 8.26 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.41 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 879 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 244 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Podbořany, nem.)
Nádraží
792 m (Podbořany)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno