Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 544 m²

Měděnec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 110 m², Měděnec-Kotlina Nabízíme k prodeji zděnou chatu s pozemkem o celkové výměře 544 m² v osobním vlastnictví na okraji obce Kotlina. Chata se nachází v klidném lesním prostředí, ideálním pro relaxaci a únik od každodenního shonu, je patrová, zavedena elektřina 230 V a veřejný vodovod. Stav před rekonstrukcí – skvělá příležitost pro přestavbu podle vlastních představ, vhodné jako rekreační chalupa nebo po dokončení i trvalé bydlení. Klidné prostředí, soukromí a dobrý přístup. Poblíž je Ski areál a sjezdovky. Více informací a prohlídky po domluvě s makléřem. Fotky byly virtuálně uklizeny pomocí AI.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (9900 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
544 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 487 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953599

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.09 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.09 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 313 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9243 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53

Zděná patrová chata v klidném lesním prostředí obce Měděnec je v současnosti před rekonstrukcí. Nabízí potenciál pro rekreaci i trvalé bydlení po dokončení úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
topeni
elektřina 230 V
nutne investice
stav před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
951 m (Měděnec, žel.st.)
Nádraží
935 m (Měděnec)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno