Nemovitosti

Prodej chaty 110 m², pozemek 544 m²

Měděnec, Kotlina · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu s pozemkem o celkové výměře 544 m2 v osobním vlastnictví na okraji obce Kotlina. Chata se nachází v klidném lesním prostředí, ideálním pro relaxaci a únik od každodenního shonu, je patrová, zavedena elektřina 230 V a veřejný vodovod. Stav před rekonstrukcí – skvělá příležitost pro přestavbu podle vlastních představ, vhodné jako rekreační chalupa nebo po dokončení i trvalé bydlení. Klidné prostředí, soukromí a dobrý přístup. Poblíž je Ski areál a sjezdovky. Více informací a prohlídky po domluvě s makléřem. Fotky byly virtuálně uklizeny pomocí AI.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (9900 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
544 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
06.09.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 487 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5882 m MHD 923 m školka 5594 m lékař 5372 m pošta 5785 m restaurace 2046 m škola 5729 m obchod 6245 m vlak 930 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.09 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.09 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.57 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 429 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9243 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 22:53

Nabízí se zděná patrová chata v původním stavu na okraji obce Kotlina. Je nutná kompletní rekonstrukce před užíváním.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
topeni
elektřina 230 V

Dostupnost

Zastávka
951 m (Měděnec, žel.st.)
Nádraží
935 m (Měděnec)
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno