Pronájem obchodního prostoru 73 m²
Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou společnost, lékařskou praxi nebo ateliér lukrativní sídlo v Opavě, které trvale vyřeší otázku komfortního parkování pro vaše klienty i zaměstnance?
Nabízím k dlouhodobému pronájmu komerční objekt v žádané lokalitě Opava - Jaktař s rychlým napojením na krnovskou výpadovku i do centra města.
Největší předností nemovitosti je vlastní pozemek přímo u budovy, který poskytuje kapacitu až pro 10 vyhrazených parkovacích míst. Ideální prostor o užitné ploše 73 m² nabízí variabilní dispozici pro vybudování administrativního centra, lékařské ordinace, soukromé kliniky, IT či projektového studia nebo vzorkovny s kancelářským zázemím.
Získáte tak unikátní příležitost stavebně i dispozičně přizpůsobit interiér přesně na míru provozním požadavkům vašeho podnikání.
Cílem je navázat dlouhodobé partnerství na 10 a více let. Vložené investice nájemce do stavebních úprav a rekonstrukce objektu budou smluvně kompenzovány formou nájemních prázdnin či postupným zápočtem oproti měsíčnímu nájemnému.
Nemovitost představuje ideální zázemí pro zdravotnická zařízení, sídla firem z oblasti IT, financí a projektování nebo obchodní reprezentace vyžadující snadný dojezd klientů. Kompletní podklady vám ráda představím při osobní prohlídce.
Makléřka Martina
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1711 m
MHD
147 m
školka
199 m
lékař
1333 m
pošta
2267 m
restaurace
386 m
škola
199 m
obchod
1208 m
vlak
1803 m
Odhad reálné ceny
10 743 Kč
rozpětí 7 019 – 15 177 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10 676 · váha 83 %
Model z dat
10 337 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
12 518 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 10 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 337 Kč (rozpětí 6 128 Kč – 17 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10643 nabídek stejného druhu → 12 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Jaktař)
- Nádraží
- 1754 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |