Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 537 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi moderní novostavbu rodinného domu v obci Halenkovice u Napajedel.
Přízemní bungalov o dispozici 4+kk nabízí užitnou plochu přibližně 115 m² a rovinatý pozemek o výměře 537 m². Výstavba byla zahájena v roce 2024 a dům byl zkolaudován v roce 2026.
Dům je proveden ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály, vybavení, řemeslné zpracování a promyšlené praktické detaily. Dispozici tvoří předsíň, samostatná toaleta, technická místnost, obývací pokoj s kuchyňským koutem, šatna, tři samostatné pokoje a koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Praktickým bonusem je půdní prostor o ploše cca 43 m², přístupný stahovacím schodištěm z chodby.
Hlavní obytný prostor je díky velkému HS portálu propojen se zahradou a terasou o ploše cca 23 m². Připravena je zde budoucí instalace hliníkové pergoly včetně patek a kanalizace. Atmosféru doplňuje krb Nordflam na dřevo a brikety. Kuchyňská linka na míru je vybavena troubou, myčkou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou, digestoří a granitovým dřezem. Připraven je také přívod vody pro lednici s výrobníkem ledu.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo NIBE 6 kW s teplovodním podlahovým vytápěním a ohřevem vody v bojleru o objemu 120 l. Další možnost vytápění představuje krb a invertorová klimatizace Fujitsu, která v létě ochlazuje obytnou část.
Dům je postaven z Ytongu tl. 30 cm a zateplen 16 cm polystyrenem. Strop tvoří sádrokarton, 30 cm minerální vaty a OSB deska, sedlová střecha je opatřena betonovou krytinou IBF. V obytných místnostech je vinylová podlaha Thermofix, v dalších vybraných místnostech dlažba. Koupelna nabízí velkoformátové obklady, vanu a sprchový kout s podomítkovou baterií. Okna Decro Bzenec mají izolační trojskla a je provedena příprava pro instalaci venkovních hliníkových žaluzií. Jeden z pokojů má francouzské okno s přímým vstupem na zahradu.
Rovinatá zahrada nabízí prostor pro bazén, dětské hřiště, záhony nebo odpočinkovou zónu. Na pozemku je retenční nádrž 4 m³ a venkovní vodovodní kohoutek. Součástí dokončení bude kryté stání pro dvě auta včetně vydláždění, chodník kolem domu s napojením na terasu, příprava pro pojezdovou bránu a oplocení.
V domě jsou připraveny rozvody pro internet a TV, domácí telefon, kamerový systém a venkovní osvětlení. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci.
Halenkovice nabízejí klidné rodinné bydlení se základní občanskou vybaveností. Napajedla jsou vzdálena necelých 6 km, Uherské Hradiště 17 km, Zlín 19 km a Kroměříž 24 km.
Líbí se vám tato nemovitost a ještě nemáte zajištěné financování koupě? Náš zkušený hypoteční specialista vám spočítá bonitu, ověří, zda na hypotéku dosáhnete, a navrhne vhodné financování pro zaměstnance, OSVČ i firmy. Porovná nabídky napříč všemi bankami a umí získat nejvýhodnější sazby a podmínky.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-aria
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 64.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 225
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2968 m
MHD
211 m
školka
111 m
lékař
2884 m
pošta
231 m
restaurace
2903 m
škola
51 m
obchod
5640 m
vlak
2569 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.19 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 670 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.67 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Halenkovice, Na Kopci)
- Nádraží
- 2511 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |