Prodej domu 115 m², Halenkovice
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (86870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- B
- Na trhu od
- 06.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 7. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Kabelová televize
Plocha parcely: 537 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet parkovacích míst: 2
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 115 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Číslo zakázky: ID 359-NP00024
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 7.20 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 825 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Halenkovice, Na Kopci)
- Nádraží
- 2511 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |