Prodej domu 111 m², Halenkovice
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
32 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 537 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 06.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 7. 9. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 64
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Kabelová televize
Plocha parcely: 537 m²
Plocha zahrady: 225 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 1
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 115 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Číslo zakázky: ID 359-NP00024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
6.01 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 914 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.52 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Halenkovice, Na Kopci)
- Nádraží
- 2511 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |