Prodej chaty 20 m², pozemek 1006 m²
Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou, celoročně obyvatelnou chatu na vlastním pozemku v tiché a žádané lokalitě města Šternberk.<br />
Dispozice nemovitosti nabízí světlou obytnou místnost, praktickou kuchyň, sprchový kout a WC. Chata je napojena na elektřinu i veřejný vodovod,odpad je sveden do žumpy. Je ale vhodná k rekonstrukci. <br />
Největší přidanou hodnotou je samotný pozemek. Dle platného územního plánu jej lze při splnění zákonných podmínek využít ke stavbě rodinného domu. K nemovitosti vede obecní příjezdová cesta a pohodlně zaparkujete přímo na pozemku. Pozemek je nyní využíván jako zahrada a jsou tu jabloně, švestky, ořech , ostružiny , maliny a další. <br />
Sousedství tvoří jen několik málo dalších chat, což zaručuje dostatek soukromí a klidu. Veškerá občanská vybavenost je přitom v dosahu přímo ve Šternberku. Nemovitost je tak ideální jak pro víkendový relax, tak jako skvělá investice do budoucna. Výhodné financování vám zajistíme .
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (210000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1006 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1140 m
MHD
725 m
školka
1049 m
lékař
929 m
pošta
1269 m
restaurace
574 m
škola
710 m
obchod
1669 m
vlak
1988 m
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.67 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
1.38 mil. · váha 11 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
662 170 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 162 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 106 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9243 nabídek stejného druhu → 662 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 731 m (Šternberk, Svatoplukova)
- Nádraží
- 2003 m (Šternberk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |