Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 89 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+kk, 89m², s balkonem, ul. Aninská, Znojmo K prodeji nabízíme prostorný cihlový byt 4+kk, 89m², s balkonem, ve skvělé lokalitě, na ulici Aninská ve Znojmě. Lokalita je jedinečná tím, že máte vše v dochozí výdálenosti: škola, školka, Kaufland, zastávka MHD, kavárna s dětským koutkem, krytý bazén s wellnes zónou, venkovní bazén s tobogány, Loucký klášter a mnoho dalšího. Samotná dispozice bytu sestává z následujících místností: a. ) předsíň b. ) pokoj č. 1 - pracovna c. ) pokoj č. 2 - dětský pokoj d. ) koupelna s rohovou vanou e. ) oddělená toaleta f. ) pokoj č. 3 - ložnice g. ) obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a jídelnou h. ) a odsud vstup na prostorný balkon Vše detailně rozvrženo v půdroyse, který je součástí fotogalerie. Dům bylo postaven v roce 2008, vytápění v bytě je ústřední, a jsou zde radiátory. Fond oprav k bytové jednotce činí 1.167,- Kč /měsíc. Zázemí v domě k bytům je dále kolárna i kočárkárna. V bytě je aktuálně nájemnice, která bude končit k 31.10.2026, po domluvě možné i dříve, prohlídky jsou však možné již nyní. Poté co se současná nájemnice vystěhuje bude byt kompletně nově vymalovaný na bílo. Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku, která se nachází v absolutně bezkonkurenční oblasti. Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (84157 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-502

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 7.49 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.49 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 8.90 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.41 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 222 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Dukelská, sídliště)
Nádraží
1421 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno