Prodej bytu 4+kk 89 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostorný cihlový byt 4+kk, 89m2, s balkonem, ve skvělé lokalitě, na ulici Aninská ve Znojmě. Lokalita je jedinečná tím, že máte vše v dochozí výdálenosti: škola, školka, Kaufland, zastávka MHD, kavárna s dětským koutkem, krytý bazén s wellnes zónou, venkovní bazén s tobogány, Loucký klášter a mnoho dalšího.

Samotná dispozice bytu sestává z následujících místností: 
a.) předsíň
b.) pokoj č. 1 - pracovna
c.) pokoj č. 2 - dětský pokoj
d.) koupelna s rohovou vanou
e.) oddělená toaleta
f.) pokoj č. 3 - ložnice
g.) obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a jídelnou
h.) a odsud vstup na prostorný balkon
Vše detailně rozvrženo v půdroyse, který je součástí fotogalerie.

Dům bylo postaven v roce 2008, vytápění v bytě je ústřední, a jsou zde radiátory. Fond oprav k bytové jednotce činí 1.167,- Kč /měsíc.
Zázemí v domě k bytům je dále kolárna i kočárkárna.

V bytě je aktuálně nájemnice, která bude končit k 31.10.2026, po domluvě možné i dříve, prohlídky jsou však možné již nyní.
Poté co se současná nájemnice vystěhuje bude byt kompletně nově vymalovaný na bílo.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku, která se nachází v absolutně bezkonkurenční oblasti. Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (84157 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 79 m školka 285 m lékař 285 m pošta 104 m restaurace 194 m škola 377 m obchod 351 m vlak 1437 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

rozpětí 6.42 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.02 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 896 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47196 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Dukelská, sídliště)
Nádraží: 1422 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno