Prodej bytu 4+kk 89 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný cihlový byt 4+kk, 89m2, s balkonem, ve skvělé lokalitě, na ulici Aninská ve Znojmě. Lokalita je jedinečná tím, že máte vše v dochozí výdálenosti: škola, školka, Kaufland, zastávka MHD, kavárna s dětským koutkem, krytý bazén s wellnes zónou, venkovní bazén s tobogány, Loucký klášter a mnoho dalšího.
Samotná dispozice bytu sestává z následujících místností:
a.) předsíň
b.) pokoj č. 1 - pracovna
c.) pokoj č. 2 - dětský pokoj
d.) koupelna s rohovou vanou
e.) oddělená toaleta
f.) pokoj č. 3 - ložnice
g.) obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a jídelnou
h.) a odsud vstup na prostorný balkon
Vše detailně rozvrženo v půdroyse, který je součástí fotogalerie.
Dům bylo postaven v roce 2008, vytápění v bytě je ústřední, a jsou zde radiátory. Fond oprav k bytové jednotce činí 1.167,- Kč /měsíc.
Zázemí v domě k bytům je dále kolárna i kočárkárna.
V bytě je aktuálně nájemnice, která bude končit k 31.10.2026, po domluvě možné i dříve, prohlídky jsou však možné již nyní.
Poté co se současná nájemnice vystěhuje bude byt kompletně nově vymalovaný na bílo.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku, která se nachází v absolutně bezkonkurenční oblasti. Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (82584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
79 m
školka
285 m
lékař
285 m
pošta
104 m
restaurace
194 m
škola
377 m
obchod
351 m
vlak
1437 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.35 mil. Kč | -1.9 % |
| 06.09.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
82 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.50 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 896 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Dukelská, sídliště)
- Nádraží
- 1422 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.35 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |