Prodej stavebního pozemku 208 m²
Hostěrádky-Rešov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 208 m² v klidné části jihomoravské obce Hostěrádky-Rešov (okres Vyškov). Pozemek tvoří dvě navazující parcely – stavební parcela (145 m²) a zahrada parc. (63 m²). Jedná se o stavební proluku po původním domku v řadové zástavbě obce. K pozemku je kompletně vypracována projektová dokumentace pro novostavbu patrového rodinného domu od autorizované inženýrky. Nemusíte trávit měsíce jednáním s projektanty a úřady – vše podstatné je již nachystáno! 100% jistota zastavitelnosti. Projekt v minulosti úspěšně prošel celým schvalovacím procesem stavebního úřadu a získal společný souhlas. Původní povolení již časově expirovalo, což pro kupujícího představuje obrovskou výhodu: zastavitelnost pozemku je úřadem prověřena a garantována, ušetříte cca 200 000 Kč a 12–18 měsíců čekání na architektonickou studii a projektanta. Pro zahájení stavby postačí podat žádost o obnovení povolení na MěÚ Slavkov u Brna s aktualizovanými vyjádřeními správců sítí.
DISPOZICE NAVRŽENÉHO DOMU:
1. NP (přízemí): vstupní zádveří, šatna/komora, samostatná toaleta s technickým zázemím, pokoj / pracovna, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým výstupem na krytou dřevěnou terasu (14,5 m²) se zahradou.
2. NP (patro): chodba, velká rodinná koupelna (vana, kotel, toaleta, umyvadlo), hlavní ložnice a dva samostatné dětské pokoje.
Zahrada a dešťová voda: příjemná zahrada za domem poskytující naprosté soukromí pro rodinné posezení a grilování. V projektu je navržena i podzemní akumulační nádrž na dešťovou vodu (7,48 m³).
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ:
Všechny inženýrské sítě (elektřina, obecní vodovod, kanalizace) jsou dostupné přímo před pozemkem v přilehlé komunikaci.
LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST: Obec Hostěrádky-Rešov nabízí klidné rodinné zázemí s výborným dopravním spojením: Vlaková zastávka IDS JMK přímo v obci (trať Brno – Slavkov u Brna – Uherské Hradiště): pohodlné spojení na hlavní nádraží Brno za cca 25 minut bez kolon. Autem: Slavkov u Brna 8 minut, Brno (Slatina / Černovická terasa) 20 minut, nájezd na D1 do 10 minut.
V obci je mateřská škola, dětská hřiště, sportovní areál, obchod a hostinec. Kompletní občanská vybavenost (základní škola, lékaři, pošta) se nachází v sousedních Šaraticích (2 km) a ve Slavkově u Brna.
Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře, kompletní právní servis, bezpečnou advokátní úschovu i veškerou projektovou dokumentaci včetně PENB.
Ráda vám poskytnu podrobnou prezentaci nemovitosti, nahlédnutí do projektu a domluvím termín osobní prohlídky. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (10197 Kč/m²)
- Pozemek
- 208 m²
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
2395 m
MHD
71 m
školka
193 m
lékař
1265 m
pošta
1265 m
restaurace
1467 m
škola
1337 m
vlak
266 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
10 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
990 437 Kč
752 743 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 931 011 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
939 017 · váha 80 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
503 023 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 515 Kč/m² → 939 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 942 846 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 503 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Hostěrádky-Rešov)
- Nádraží
- 268 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |