Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 440 m²
Velké Opatovice, Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost představuje víceúčelový objekt občanské vybavenosti s možností širokého komerčního i nekomerčního využití. Budova stojí na pozemku o výměře 440 m² a nabízí kombinaci kancelářských, provozních, skladových, technických i možnosti bytových prostor. Nachází se v centru obce, v docházkové vzdálenosti služeb, obchodů i dopravní obslužnosti, zároveň v klidné ulici se zónou omezení rychlosti 30 km/h. Je dlouhodobě užívána a udržovaná.
Dispozice a technický stav
Objekt má částečné podsklepení a dvě nadzemní podlaží.
Podzemní podlaží
– chodba – kabelovna – sklad – kotelna
1. nadzemní podlaží celková plocha 70,7 m² + rozvodna Cetin 41,4 m²
– průjezd na dvůr s hlavním vstupem – 2× chodba – schodiště – RSU (28,9 m²) – hlavní rozvod (12,5 m²) – místnost (20,8 m²) – úklidová komora – 2× WC – koupelna – sklad (15,15 m²) – garáž (18,25 m²)
2. nadzemní podlaží, celková plocha 103,2 m²
– chodba – WC – kuchyň (16,6 m²) – 3× místnost (11,5 + 22,1 + 22,15 m²) – půda nad průjezdem (21,45 m²)
Jedná se o budovu, v níž je dosud umístěna rozvodna telekomunikačních sítí společnosti Cetin a.s. Provoz je zajištěn na základě věcného břemene za úplatu hrazenou společností Cetin (spotřeba elektrické energie a vytápění samostatným elektroměrem). Část objektu byla v posledních letech pronajímána.
Hlavní konstrukční prvky:
• sedlová a pultová střecha, asfaltový šindel
• cca v roce 2023 proběhla kompletní výměna střešní krytiny
• plastová okna
• železobetonové stropy
• vnitřní omítky vápenné štukové
• podlahy: prkna, beton, keramická dlažba
• vytápění: ústřední, plynový rozvod
• elektroinstalace 220/380 V
• kanalizace a vodovod napojeny na veřejné sítě
Využití a potenciál
Objekt je vhodný pro:
• kanceláře
• služby (masáže, kosmetika, ordinace, administrativa)
• menší provozovnu
• skladové zázemí
• kombinaci komerce a bydlení (po úpravách změny v užívání)
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (30261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- reality-chodakovsky
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 21
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3491 m
MHD
523 m
školka
349 m
lékař
515 m
pošta
449 m
restaurace
95 m
škola
228 m
vlak
8821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.48 mil. Kč
30 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.55 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 768 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1297 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |