prodej domu (jiného typu) 115 m² s pozemkem 440 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Domu – Velké Opatovice, ul. Horensko Nemovitost představuje víceúčelový objekt občanské vybavenosti s možností širokého komerčního i nekomerčního využití. Budova stojí na pozemku o výměře 440 m² a nabízí kombinaci kancelářských, provozních, skladových, technických i možnosti bytových prostor. Nachází se v centru obce, v docházkové vzdálenosti služeb, obchodů i dopravní obslužnosti, zároveň v klidné ulici se zónou omezení rychlosti 30 km/h. Je dlouhodobě užívána a udržovaná. Dispozice a technický stav Objekt má částečné podsklepení a dvě nadzemní podlaží. Podzemní podlaží – chodba – kabelovna – sklad – kotelna 1. nadzemní podlaží celková plocha 70,7 m² + rozvodna Cetin 41,4 m² – průjezd na dvůr s hlavním vstupem – 2× chodba – schodiště – RSU (28,9 m²) – hlavní rozvod (12,5 m²) – místnost (20,8 m²) – úklidová komora – 2× WC – koupelna – sklad (15,15 m²) – garáž (18,25 m²) 2. nadzemní podlaží, celková plocha 103,2 m² – chodba – WC – kuchyň (16,6 m²) – 3× místnost (11,5 + 22,1 + 22,15 m²) – půda nad průjezdem (21,45 m²) Jedná se o budovu, v níž je dosud umístěna rozvodna telekomunikačních sítí společnosti Cetin a.s. Provoz je zajištěn na základě věcného břemene za úplatu hrazenou společností Cetin (spotřeba elektrické energie a vytápění samostatným elektroměrem). Část objektu byla v posledních letech pronajímána. Hlavní konstrukční prvky: • sedlová a pultová střecha, asfaltový šindel • cca v roce 2023 proběhla kompletní výměna střešní krytiny • plastová okna • železobetonové stropy • vnitřní omítky vápenné štukové • podlahy: prkna, beton, keramická dlažba • vytápění: ústřední, plynový rozvod • elektroinstalace 220/380 V • kanalizace a vodovod napojeny na veřejné sítě Využití a potenciál Objekt je vhodný pro: • kanceláře • služby (masáže, kosmetika, ordinace, administrativa) • menší provozovnu • skladové zázemí • kombinaci komerce a bydlení (po úpravách změny v užívání)
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (30261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- Chodakovský s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici
Celková plocha: 196 m 2
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro, průtokový ohřívač
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-8
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.48 mil. Kč
30 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.36 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 808 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1221 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |