prodej domu 160 m² s pozemkem 2 123 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem v Bystřici Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané obci Bystřice, kde se podobné nemovitosti objevují na trhu jen výjimečně. Tento dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají dostatek prostoru, soukromí a bezpečné prostředí v blízkosti přírody i kompletní občanské vybavenosti. Největší předností této nemovitosti je rozlehlý stavební pozemek, který nabízí potenciál pro rozdělení a výstavbu dalšího rodinného domu. Díky tomu představuje nejen komfortní bydlení, ale také zajímavou investiční příležitost do budoucna. Součástí pozemku je také hospodářská budova s širokým využitím. Může sloužit jako dílna, zázemí pro podnikání, letní domek nebo ji lze přestavět na samostatné bydlení pro hosty či vícegenerační rodinu. Samotný dům prošel moderní rekonstrukcí a nabízí světlý, vzdušný interiér s prostorným obývacím pokojem, krbem, dvěma koupelnami a praktickou dispozicí pro pohodlný rodinný život. Nechybí ani terasa a balkon s výhledem do zeleně. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, výjimečným potenciálem a skvělou adresou v Bystřici, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás provedu osobně. Velkou předností této nemovitosti je rozlehlá zahrada plná vzrostlé zeleně, která zajišťuje soukromí a příjemné prostředí pro relaxaci. Součástí pozemku je také původní hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, sklad, zahradní domek nebo přestavět podle vlastních představ. Na pozemku je k dispozici dostatek parkovacích míst pro více osobních automobilů. Volné k nastěhování od 03/2027.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (54375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2123 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PINDOROVÁ DEVELOP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00048
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.57 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 335 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 1223 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Bystřice, Centrum)
- Nádraží
- 224 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |