Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2123 m²
Bystřice, Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané obci Bystřice, kde se podobné nemovitosti objevují na trhu jen výjimečně.
Tento dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají dostatek prostoru, soukromí a bezpečné prostředí v blízkosti přírody i kompletní občanské vybavenosti.
Největší předností této nemovitosti je rozlehlý stavební pozemek, který nabízí potenciál pro rozdělení a výstavbu dalšího rodinného domu. Díky tomu představuje nejen komfortní bydlení, ale také zajímavou investiční příležitost do budoucna.
Součástí pozemku je také hospodářská budova s širokým využitím. Může sloužit jako dílna, zázemí pro podnikání, letní domek nebo ji lze přestavět na samostatné bydlení pro hosty či vícegenerační rodinu.
Samotný dům prošel moderní rekonstrukcí a nabízí světlý, vzdušný interiér s prostorným obývacím pokojem, krbem, dvěma koupelnami a praktickou dispozicí pro pohodlný rodinný život. Nechybí ani terasa a balkon s výhledem do zeleně.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, výjimečným potenciálem a skvělou adresou v Bystřici, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás provedu osobně.
Velkou předností této nemovitosti je rozlehlá zahrada plná vzrostlé zeleně, která zajišťuje soukromí a příjemné prostředí pro relaxaci. Součástí pozemku je také původní hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, sklad, zahradní domek nebo přestavět podle vlastních představ.
Na pozemku je k dispozici dostatek parkovacích míst pro více osobních automobilů.
Volné k nastěhování od 03/2027.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (54375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2123 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pin-investorka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 150.0
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
51 m
školka
287 m
lékař
75 m
pošta
108 m
restaurace
26 m
škola
95 m
obchod
4440 m
vlak
223 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 8.74 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 178 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 1223 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Bystřice, Centrum)
- Nádraží
- 224 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |