Pronájem bytu 3+kk 63 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nezařízený byt se zasklenou lodžií s barovým pultem, kde je plně vybavená kuchyň se spotřebiči a prostorným obývacím pokojem. Každá místnost s okny mimo silnici. Výhled do zeleně. Po celém bytě nově broušené a lakované dřevěné podlahy. Prostorná předsíň, koupelna s vanou a to vše najdete v krásné lokalitě plné zeleně, parků, obchodů i kaváren. Pro rodiny je zajímavá i ZŠ vedle domu. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- ceskomoravska-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 282
Vzdálenosti
bankomat
750 m
MHD
60 m
školka
166 m
lékař
623 m
metro
1452 m
pošta
1491 m
restaurace
170 m
škola
163 m
obchod
1310 m
vlak
1149 m
Odhad reálné ceny
26 893 Kč
rozpětí 22 850 – 31 374 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 048 · váha 58 %
Model z dat
25 497 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 370 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 28 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 497 Kč (rozpětí 21 052 Kč – 29 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33939 nabídek stejného druhu → 21 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Nové Podolí)
- Nádraží
- 1239 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |