Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 312 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, Nové Město nad Metují, ul. Studýnka Prodej zděné chaty v oblíbené chatové osadě Studýnka v Novém Městě nad Metují. Nachází se v klidném prostředí v bezprostřední blízkosti lesa, které nabízí ideální podmínky pro odpočinek, procházky i cyklovýlety. Velkou výhodou je přírodní biotopové koupaliště v docházkové vzdálenosti, které oceníte zejména během letních měsíců. Chata o užitné ploše 40 m² stojí na vlastním pozemku a je podsklepená. Je napojena na veřejný vodovod a má vlastní připojení k elektrické energii. V hlavní místnosti jsou krbová kamna, díky kterým lze chatu využívat i během chladnějších měsíců. Součástí je kuchyň a v podkroví se nachází útulný prostor na spaní. Koupelna ani klasické WC zde nejsou, na zahradě je k dispozici suchý záchod. Na pozemku je možné zaparkovat dvě vozidla. Prohlídkový den se koná 15.9. od 15h.

Parametry

Cena
2.12 mil. Kč (52975 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
312 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 263 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-953422

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.12 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.12 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.41 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 45 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.47 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 763 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 963 472 Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9243 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
223 m (Nové Město nad Metují, Hradiště)
Nádraží
2088 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno