Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 312 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty v oblíbené chatové osadě Studýnka v Novém Městě nad Metují. Nachází se v klidném prostředí v bezprostřední blízkosti lesa, které nabízí ideální podmínky pro odpočinek, procházky i cyklovýlety. Velkou výhodou je přírodní biotopové koupaliště v docházkové vzdálenosti, které oceníte zejména během letních měsíců.<br /> <br /> Chata o užitné ploše 40 m² stojí na vlastním pozemku a je podsklepená. Je napojena na veřejný vodovod a má vlastní připojení k elektrické energii. V hlavní místnosti jsou krbová kamna, díky kterým lze chatu využívat i během chladnějších měsíců. Součástí je kuchyň a v podkroví se nachází útulný prostor na spaní. Koupelna ani klasické WC zde nejsou, na zahradě je k dispozici suchý záchod. Na pozemku je možné zaparkovat dvě vozidla. Prohlídkový den se koná 15.9. od 15h.

Parametry

Cena
2.12 mil. Kč (52975 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
312 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
1
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 263 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1060 m MHD 139 m školka 908 m lékař 1070 m pošta 1252 m restaurace 853 m škola 902 m obchod 1583 m vlak 2028 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.12 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.12 mil. Kč 06.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 2.39 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 47 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 927 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 962 585 Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.73 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9243 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Nové Město nad Metují, Hradiště)
Nádraží
2027 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
95 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
143 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno