prodej domu 200 m² s pozemkem 309 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, 200 m², pozemek 309 m², Dvůr Králové nad Labem Sochorova Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 4+1 o užitné ploše 200 m² na pozemku o celkové výměře 309 m² v klidné části na okraji Dvora Králové nad Labem, v ulici Sochorova. Dům z roku 1980 je smíšené konstrukce a je určen k celkové rekonstrukci – kupujícímu tak dává volnost upravit si dispozici i standard podle vlastních představ. V přízemí se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. V patře jsou další dva pokoje a chodba s přístupem na půdu. K domu patří sklep, parkovací stání přímo u domu a zahrada o výměře 177 m². Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě: obecní vodovod, plynovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Vytápění zajišťuje plynový kotel, komín je vyvložkovaný. Energetická náročnost budovy: třída G. Nemovitost je právně čistá – bez zástav, exekucí a věcných břemen, není v památkové zóně ani jiném ochranném režimu. Dobrá dostupnost po silnici i autobusem. Vhodné pro rodinu, která hledá dům s velkou užitnou plochou a prostorem pro vlastní rekonstrukci, i pro investora. Financování hypotékou i právní servis včetně advokátní úschovy zajistíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 309 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1980 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 177 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 73 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP05454

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 6.38 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 266 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 309 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Dvůr Králové nad Labem, Raisova garáže)
Nádraží: 748 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno