Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 309 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 4+1 o užitné ploše 200 m² na pozemku o celkové výměře 309 m² v klidné části na okraji Dvora Králové nad Labem, v ulici Sochorova.

Dům z roku 1980 je smíšené konstrukce a je určen k celkové rekonstrukci – kupujícímu tak dává volnost upravit si dispozici i standard podle vlastních představ. V přízemí se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. V patře jsou další dva pokoje a chodba s přístupem na půdu. K domu patří sklep, parkovací stání přímo u domu a zahrada o výměře 177 m².

Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě: obecní vodovod, plynovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu 230/400 V. Vytápění zajišťuje plynový kotel, komín je vyvložkovaný. Energetická náročnost budovy: třída G.

Nemovitost je právně čistá – bez zástav, exekucí a věcných břemen, není v památkové zóně ani jiném ochranném režimu. Dobrá dostupnost po silnici i autobusem.

Vhodné pro rodinu, která hledá dům s velkou užitnou plochou a prostorem pro vlastní rekonstrukci, i pro investora. Financování hypotékou i právní servis včetně advokátní úschovy zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 309 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-partner
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 177 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 894 m MHD 418 m školka 643 m lékař 606 m pošta 1793 m restaurace 286 m škola 561 m obchod 891 m vlak 755 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 6.37 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.10 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 510 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.50 mil. Pozemek 309 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Dvůr Králové nad Labem, Raisova garáže)
Nádraží: 748 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno