Prodej pozemku 491 m², Dobříš
Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
13 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.78 mil. Kč (9725 Kč/m²)
- Pozemek
- 491 m²
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 395 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 906 821 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 586 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 659 Kč (rozpětí 396 700 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 343 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 395% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Dobříš, statek)
- Nádraží
- 2696 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Liberec
- 190 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |