Prodej stavebního pozemku 491 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím stavební pozemek o výměře 491 m² v oblíbené lokalitě Svatá Anna na Dobříši.

Hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde budete mít přírodu na dosah a zároveň veškeré služby jen pár minut od sebe? Právě jste ho našli.

Pozemek je oplocený, mírně svažitý a je přístupný po zpevněné komunikaci. Na pozemku je již zavedena elektřina, vodovod a kanalizace se nachází na hranici pozemku, přičemž bude potřeba vybudovat vlastní přípojky. Prodávající zajistí vybudování dělícího oplocení mezi tímto a sousedním pozemkem.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, která umožňuje bydlení v rodinných domech. Pro tuto plochu je stanoven maximální koeficient zastavění 0,4, minimální koeficient nezpevněných ploch 0,4 a výška zástavby jedno nadzemní podlaží s podkrovím, maximálně 8 metrů.

Lokalita Svatá Anna patří mezi nejvyhledávanější části Dobříše. Nabízí klidné bydlení v blízkosti lesů a přírody, přitom s kompletní občanskou vybaveností na dosah – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péče i sportovní vyžití. Výbornou výhodou je také dostupnost Prahy, kam se autem dostanete přibližně za 40 minut.

Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov podle svých představ v žádané lokalitě, ráda Vám tento pozemek osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (9725 Kč/m²)
Pozemek: 491 m²
Na trhu od: 06.09.2026 (5 dní)
Prodávající: remax-power

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 231 m školka 228 m lékař 102 m pošta 402 m restaurace 135 m škola 47 m vlak 1522 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.78 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.78 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

rozpětí 2.64 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.08 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 387 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 823 659 Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 23457 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Dobříš, statek)
Nádraží: 2696 m (Dobříš)
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno