Prodej stavebního pozemku 491 m²
Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím stavební pozemek o výměře 491 m² v oblíbené lokalitě Svatá Anna na Dobříši.
Hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde budete mít přírodu na dosah a zároveň veškeré služby jen pár minut od sebe? Právě jste ho našli.
Pozemek je oplocený, mírně svažitý a je přístupný po zpevněné komunikaci. Na pozemku je již zavedena elektřina, vodovod a kanalizace se nachází na hranici pozemku, přičemž bude potřeba vybudovat vlastní přípojky. Prodávající zajistí vybudování dělícího oplocení mezi tímto a sousedním pozemkem.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, která umožňuje bydlení v rodinných domech. Pro tuto plochu je stanoven maximální koeficient zastavění 0,4, minimální koeficient nezpevněných ploch 0,4 a výška zástavby jedno nadzemní podlaží s podkrovím, maximálně 8 metrů.
Lokalita Svatá Anna patří mezi nejvyhledávanější části Dobříše. Nabízí klidné bydlení v blízkosti lesů a přírody, přitom s kompletní občanskou vybaveností na dosah – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péče i sportovní vyžití. Výbornou výhodou je také dostupnost Prahy, kam se autem dostanete přibližně za 40 minut.
Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov podle svých představ v žádané lokalitě, ráda Vám tento pozemek osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.78 mil. Kč (9725 Kč/m²)
- Pozemek
- 491 m²
- Na trhu od
- 06.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
231 m
školka
228 m
lékař
102 m
pošta
402 m
restaurace
135 m
škola
47 m
vlak
1522 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.78 mil. Kč
9 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
5.60 mil. – 7.64 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 366 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:31
Stavební pozemek v žádané lokalitě Svatá Anna na Dobříši s přivedenou elektřinou. Nutno vybudovat vlastní přípojky vody a kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod na hranici pozemku
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- nutne investice
- vybudovat vlastní přípojky
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Dobříš, statek)
- Nádraží
- 2696 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Liberec
- 190 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |