Prodej stavebního pozemku 800 m²
Dřínov, Dřínov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme stavební parcelu o výměře 800 m² v obci Dřínov, okres Mělník, s projektem nízkoenergetického rodinného domu se dvěma mezonetovými byty, každý v dispozici 4+1.
U stavební parcely jsou připraveny přípojky na vodovod, kanalizaci a elektřinu. K dispozici jsou rovněž optické kabely pro rychlé internetové připojení. Vybudována je nová příjezdová komunikace, chodníky a veřejné osvětlení.
Dřínov nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností Prahy. Přes exit 9 dálnice D8 je dojezd do hlavního města přibližně 20 minut. Obec je zapojena do systému PID a autobusová linka č. 372 zajišťuje spojení ke stanici metra C Kobylisy.
Přibližně 5 km od obce se nachází retailový park Kozomín s obchody Penny Market, Billa, Pepco, Action, TEDi, CCC, Datart, JYSK, Sparkys, lékárnou, McDonald and #39;s a dalšími službami.
V okolí je základní a mateřská škola, sportoviště a možnosti pro volný čas, například Dřínovský vrch, Povltavská cyklostezka nebo jezero Vojkovice. V obci je také nově budována mateřská škola.
Součástí nabídky je projekt domu o celkové užitné ploše 192 m² a zastavěné ploše 118 m². Každý z mezonetových bytů je navržen s vlastním vstupem, obytným prostorem propojeným s kuchyní a jídelnou, technickou místností, samostatným WC a schodištěm do 2. NP, kde se nachází galerie, koupelna s WC, ložnice a dva dětské pokoje.
Technické řešení počítá s vytápěním tepelným čerpadlem a energetickou náročností PENB třídy B. V případě zájmu je možné zajistit také výstavbu domu na klíč.
Nabídka je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení i jako možnost spojení vlastního bydlení s dalším využitím druhého mezonetového bytu.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku. Kupní cena se stává závaznou uzavřením smlouvy o rezervaci se zájemcem.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (8375 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Dlážděná
Vzdálenosti
bankomat
5493 m
MHD
86 m
školka
167 m
lékař
2718 m
pošta
464 m
restaurace
2525 m
škola
2075 m
obchod
6051 m
vlak
2661 m
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 77 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 379 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 23457 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Dřínov, U Kříže)
- Nádraží
- 2587 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |