prodej stavebního pozemku 800 m²
Dřínov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 800m² Dřínov u Mělníka s projektem na dům 2x 4+1 K prodeji nabízíme stavební parcelu o výměře 800 m² v obci Dřínov, okres Mělník, s projektem nízkoenergetického rodinného domu se dvěma mezonetovými byty, každý v dispozici 4+1. U stavební parcely jsou připraveny přípojky na vodovod, kanalizaci a elektřinu. K dispozici jsou rovněž optické kabely pro rychlé internetové připojení. Vybudována je nová příjezdová komunikace, chodníky a veřejné osvětlení. Dřínov nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností Prahy. Přes exit 9 dálnice D8 je dojezd do hlavního města přibližně 20 minut. Obec je zapojena do systému PID a autobusová linka č. 372 zajišťuje spojení ke stanici metra C Kobylisy. Přibližně 5 km od obce se nachází retailový park Kozomín s obchody Penny Market, Billa, Pepco, Action, TEDi, CCC, Datart, JYSK, Sparkys, lékárnou, McDonald and #39;s a dalšími službami. V okolí je základní a mateřská škola, sportoviště a možnosti pro volný čas, například Dřínovský vrch, Povltavská cyklostezka nebo jezero Vojkovice. V obci je také nově budována mateřská škola. Součástí nabídky je projekt domu o celkové užitné ploše 192 m² a zastavěné ploše 118 m². Každý z mezonetových bytů je navržen s vlastním vstupem, obytným prostorem propojeným s kuchyní a jídelnou, technickou místností, samostatným WC a schodištěm do 2. NP, kde se nachází galerie, koupelna s WC, ložnice a dva dětské pokoje. Technické řešení počítá s vytápěním tepelným čerpadlem a energetickou náročností PENB třídy B. V případě zájmu je možné zajistit také výstavbu domu na klíč. Nabídka je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení i jako možnost spojení vlastního bydlení s dalším využitím druhého mezonetového bytu. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku. Kupní cena se stává závaznou uzavřením smlouvy o rezervaci se zájemcem.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (8375 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
8 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
2.51 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 79 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 431 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Dřínov, U Kříže)
- Nádraží
- 2587 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |