prodej bytu 2+1 57 m²
Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.18 mil. Kč (20702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- RK23 Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 1.18 mil. Kč | -1.7 % |
| 06.11.2026 | 1.20 mil. Kč | -7.7 % |
| 30.09.2026 | 1.30 mil. Kč | -3.7 % |
| 06.09.2026 | 1.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 876 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 17:32
Nabízí se byt 2+1 v původním stavu v obci Kosmová, určený ke kompletní rekonstrukci. Vytápění je řešeno plynovými wafkami a ohřev vody bojlerem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- Vafky
- prislusenstvi
- dvě sklepní kóje
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Toužim, Kosmová)
- Nádraží
- 1761 m
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 1.18 mil. |
| 06.11.2026 | zlevněno 1.30 mil. → 1.20 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 1.30 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |