Prodej bytu 2+1 57 m²

Toužim, Kosmová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v malebné vesnici Kosmová u Toužimi. Bytová jednotka se nachází na 1. patře zatepleného panelového domu bez výtahu. Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, koupelny, samostatné toalety a chodby. Užitná plocha bytu je 57 m2. Součástí bytu jsou dvě sklepní kóje. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli byt zrekonstruovat dle vlastních představ a potřeb. V pokojích jsou zachovalé dřevěné parkety. Byt je slunný s orientací na západní stranu. Vytápění je řešeno Vafky a ohřev vody bojlerem. U domu je dostatek parkovacích míst.

Kosmová je místní částí spadající pod obec Toužim, kde je zajištěná veškerá občanská vybavenost. Vzdálenost od Toužimi je 2,5 km a od obce Teplá 10 km.
Byt je vhodný k trvalému bydlení s nízkými náklady, jako startovací byt nebo jako zajímavá investiční příležitost.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (22807 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.09.2026 (53 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2418 m MHD 336 m školka 2704 m lékař 2382 m pošta 2502 m restaurace 2417 m škola 2410 m vlak 1766 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.30 mil. Kč	-3.7 %
06.09.2026	1.35 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.18 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

22 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.55 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.19 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 358 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 11:32

Jedná se o byt 2+1 v původním stavu určený k rekonstrukci, umístěný v 1. patře zatepleného panelového domu. Byt nabízí nízké náklady a dobrou dostupnost občanské vybavenosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: bojler
topeni: Vafky
prislusenstvi: dvě sklepní kóje
nutne investice: kompletní rekonstrukce původního stavu

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Toužim, Kosmová)
Nádraží: 1761 m
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
30.09.2026	zlevněno 1.35 mil. → 1.30 mil.
06.09.2026	přidáno