Prodej chaty / chalupy 96 m², Dubí

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 739 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 96 m² Charakter okolní zástavby: Venkovská Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 739 m² Plocha zahrady: 528 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 96 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 130 m² Číslo zakázky: ID 094-NP06554

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.20 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

54 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.77 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.56 mil. · váha 25 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 913 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.49 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Cínovec, CLO)
Nádraží: 3539 m (Geising)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno