Prodej chalupy 96 m², pozemek 739 m²
Dubí, Cínovec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebnou chalupu situovanou v klidné přírodě části obce Cínovec, č. p. 245, obec Dubí, okres Teplice. Tento objekt, který nabízí možnost celoročního bydlení, má číslo popisné a nachází se na samostatném pozemku s rozlohou 739 m².
Chalupa disponuje čtyřmi pokoji a je patrová, což zajišťuje pohodlný přístup pro všechny generace. Stav objektu je velmi dobrý, takže lze ihned využívat k bydlení nebo rekreaci. Zastavěná plocha činí 130 m² a užitná plocha dosahuje 96,11 m², což poskytuje dostatečný prostor pro rodinnou pohodu.
Nemovitost je částečně vybavena a nabízí příjemné zázemí. V suterénu se nachází sklep o rozloze 6,86 m², ideální pro uskladnění potřebných věcí. Voda je přivedena z vodovodu a odpad je odváděn do trativodu. Objekt je napojen na elektrickou síť s napětím 230 V. Topení zajišťují kamna, což přispívá k útulné atmosféře a efektivnímu vytápění v zimních měsících.
Dopravní dostupnost je výborná, což zajišťuje pohodlnou a rychlou cestu do okolních měst a obcí. Zároveň se zde nacházíte v malebné a klidné lokalitě, která nabízí možnosti pro turistiku, cykloturistiku a další volnočasové aktivity.
Tato chalupa je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení a přírody s dobrou dostupností. Vzhledem k výhodné poloze a dobrému stavu nemovitosti je tato nabídka zajímavá jak pro rodiny, tak pro ty, kteří touží po útěše v přírodě.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (54167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 528
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
802 m
MHD
411 m
školka
1754 m
lékař
3470 m
pošta
4002 m
restaurace
488 m
škola
3550 m
obchod
4281 m
vlak
3535 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
54 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.73 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 25 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 913 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.49 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Cínovec, CLO)
- Nádraží
- 3540 m (Geising)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |