Prodej stavebního pozemku 966 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku ve Vítkově – 966 m²
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 966 m², který se nachází v klidné části města Vítkov. Pozemek je vhodný zejména pro výstavbu rodinného domu a díky své poloze nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dobrou dostupností do centra města.
Pozemek je rovinatý, což výrazně usnadňuje jeho budoucí využití a případnou výstavbu. Přístup je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. Pozemek má přibližné rozměry 40 × 23 metrů a je kompletně oplocený, což poskytuje budoucímu majiteli dostatek soukromí.
Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – voda, elektřina a kanalizace se nachází na hranici pozemku, což usnadňuje jejich napojení při realizaci stavby.
Jedná se o zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro výstavbu rodinného domu, dostatečně velký pozemek a zároveň dobrou dostupnost základní občanské vybavenosti ve Vítkově.
Výměra: 966 m²
Rozměry: cca 40 × 23 m
Přístup: obecní asfaltová komunikace
Inženýrské sítě: voda, elektřina a kanalizace na hranici pozemku
Pozemek: rovinatý, kompletně oplocený
GPS: 49°47'09.04"N, 17°45'33.29"E

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (1501 Kč/m²)
Pozemek: 966 m²
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: slezske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 109 m školka 458 m lékař 222 m pošta 364 m restaurace 198 m škola 177 m vlak 138 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.31 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

1 501 Kč/m²

Odhad reálné ceny

731 385 Kč

640 365 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 687 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 615 135 · váha 83 %

Model z dat 958 980 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 637 Kč/m² → 615 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 958 980 Kč (rozpětí 610 973 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vítkov, žel. st.)
Nádraží: 135 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno