Prodej chaty 22 m², pozemek 395 m²

Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme útulnou chatu o užitné ploše cca 22 m², která se nachází na vlastním pozemku o výměře 395 m² v klidné části Kladna – Hnidousy.

Chata je umístěna na svažitém pozemku s pěkným výhledem do okolní zeleně, který nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení.

Dispozičně je chata řešena jako 1+kk, v přízemí se nachází toaleta a sprchový kout. Objekt je napojen na elektřinu 220 V a velkou výhodou je připojení na obecní vodovod s celoročním provozem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Odpad je sveden do jímky o objemu cca 2 m³.

Součástí je také dílna a na pozemku se nacházejí vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou zahradní atmosféru.

Zajímavým bonusem je možnost dalšího využití pozemku – dle platného územního plánu je možné zastavěnou plochu rozšířit až na 60 m². Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro současné rekreační využití, ale i pro zájemce, kteří by si chtěli chatu do budoucna zvětšit a upravit podle vlastních představ.

Lokalita Kladno–Hnidousy nabízí spojení klidného prostředí se zelení a zároveň dobrou dostupnost města a veškeré občanské vybavenosti.

Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradu s vlastním zázemím nebo nemovitost s možností dalšího rozšíření, ráda vás přivítám na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (88636 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 395 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 379 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 226 m školka 350 m lékař 367 m pošta 554 m restaurace 346 m škola 394 m obchod 2977 m vlak 1259 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

rozpětí 1.00 mil. – 1.69 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 805 057 · váha 12 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 949 520 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 594 Kč/m² → 805 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 776 989 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.48 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9232 nabídek stejného druhu → 949 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Kladno, Jana Opletala)
Nádraží: 1256 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno