prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 395 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty na vlastním pozemku 395 m² K prodeji nabízíme útulnou chatu o užitné ploše cca 22 m², která se nachází na vlastním pozemku o výměře 395 m² v klidné části Kladna – Hnidousy. Chata je umístěna na svažitém pozemku s pěkným výhledem do okolní zeleně, který nabízí dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení. Dispozičně je chata řešena jako 1+kk, v přízemí se nachází toaleta a sprchový kout. Objekt je napojen na elektřinu 220 V a velkou výhodou je připojení na obecní vodovod s celoročním provozem. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Odpad je sveden do jímky o objemu cca 2 m³. Součástí je také dílna a na pozemku se nacházejí vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou zahradní atmosféru. Zajímavým bonusem je možnost dalšího využití pozemku – dle platného územního plánu je možné zastavěnou plochu rozšířit až na 60 m². Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro současné rekreační využití, ale i pro zájemce, kteří by si chtěli chatu do budoucna zvětšit a upravit podle vlastních představ. Lokalita Kladno–Hnidousy nabízí spojení klidného prostředí se zelení a zároveň dobrou dostupnost města a veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradu s vlastním zázemím nebo nemovitost s možností dalšího rozšíření, ráda vás přivítám na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (88636 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 395 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Quantum reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 379 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5601

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

889 824 Kč

rozpětí 755 640 – 1.07 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 836 435 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 698 614 · váha 68 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 949 520 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 755 Kč/m² → 698 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 804 311 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.44 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9232 nabídek stejného druhu → 949 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Kladno, Jana Opletala)
Nádraží: 1256 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno