prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 51 m², Praha - Řeporyje Nabízíme k prodeji byt 2+KK se zimní zahradou, soukromou venkovní zahradou, garážovým stáním a sklepem v klidné lokalitě Prahy 5 – Řeporyje. Byt je díky francouzským oknům velmi světlý, z obývacího pokoje projdete do zimní zahrady a dále na venkovním oplocenou zahradu, z ložnice je vstup přes zastřešené podloubí přímo na terasu a navazující zahradu. Příslušenstvím bytu je také prostorný sklep, přímo u garážového stání v suterénu domu. V současnosti je byt pronajat ověřenému nájemci na 1 rok: - Nájem 24.000,- Kč - Zálohy na poplatky 4.000,- Kč - Elektřina – přepis na nájemníka Vzhledem k nízkým nákladům - poplatky SVJ jsou ve výši 4.982,- Kč, je byt vhodný i k investici. Lokalita bytu nabízí klidné a bezpečné bydlení, přesto však v blízkém dosahu metra, 4 min busem (zastávka 100m) nebo 20 min pěšky. V pěší dostupnosti jsou také základní a mateřské školy, obchody, dětská hřiště, sportovní hala a další. 

Parametry

Cena: 9.37 mil. Kč (183725 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.09.2026 (3 dny)
Prodávající: TheLaur s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 17 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 71 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00052

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.37 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.37 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

rozpětí 7.34 mil. – 9.30 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.45 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 762 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.37 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Slatinová)
Nádraží: 813 m (Luka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno