Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+KK se zimní zahradou, soukromou venkovní zahradou, garážovým stáním a sklepem v klidné lokalitě Prahy 5 – Řeporyje.

Byt je díky francouzským oknům velmi světlý, z obývacího pokoje projdete do zimní zahrady a dále na venkovním oplocenou zahradu, z ložnice je vstup přes zastřešené podloubí přímo na terasu a navazující zahradu.

Příslušenstvím bytu je také prostorný sklep, přímo u garážového stání v suterénu domu.

V současnosti je byt pronajat ověřenému nájemci na 1 rok:
-	Nájem 24.000,- Kč
-	Zálohy na poplatky 4.000,- Kč
-	Elektřina – přepis na nájemníka

Vzhledem k nízkým nákladům - poplatky SVJ jsou ve výši 4.982,- Kč, je byt vhodný i k investici.

Lokalita bytu nabízí klidné a bezpečné bydlení, přesto však v blízkém dosahu metra, 4 min busem (zastávka 100m) nebo 20 min pěšky. V pěší dostupnosti jsou také základní a mateřské školy, obchody, dětská hřiště, sportovní hala a další.

Parametry

Cena: 9.37 mil. Kč (183725 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: radek-jindrich

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 96.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 71 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 658 m MHD 85 m školka 545 m lékař 735 m metro 804 m pošta 1018 m restaurace 438 m škola 632 m obchod 658 m vlak 1133 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.37 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.37 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.37 mil. Kč

183 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

7.39 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 420 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.37 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Slatinová)
Nádraží: 813 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno