Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+KK se zimní zahradou, soukromou venkovní zahradou, garážovým stáním a sklepem v klidné lokalitě Prahy 5 – Řeporyje.

Byt je díky francouzským oknům velmi světlý, z obývacího pokoje projdete do zimní zahrady a dále na venkovním oplocenou zahradu, z ložnice je vstup přes zastřešené podloubí přímo na terasu a navazující zahradu.

Příslušenstvím bytu je také prostorný sklep, přímo u garážového stání v suterénu domu.

V současnosti je byt pronajat ověřenému nájemci na 1 rok:
-	Nájem 24.000,- Kč
-	Zálohy na poplatky 4.000,- Kč
-	Elektřina – přepis na nájemníka

Vzhledem k nízkým nákladům - poplatky SVJ jsou ve výši 4.982,- Kč, je byt vhodný i k investici.

Lokalita bytu nabízí klidné a bezpečné bydlení, přesto však v blízkém dosahu metra, 4 min busem (zastávka 100m) nebo 20 min pěšky. V pěší dostupnosti jsou také základní a mateřské školy, obchody, dětská hřiště, sportovní hala a další.

Parametry

Cena: 9.37 mil. Kč (183725 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.09.2026 (3 dny)
Prodávající: radek-jindrich

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 96.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 71 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 658 m MHD 85 m školka 545 m lékař 735 m metro 804 m pošta 1018 m restaurace 438 m škola 632 m obchod 658 m vlak 1133 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.37 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.37 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

rozpětí 7.56 mil. – 9.58 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.53 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 322 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.37 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Slatinová)
Nádraží: 813 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno