Prodej stavebního pozemku 1643 m²

Světlá pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde může vzniknout váš vysněný domov nebo chalupa v přírodě? Slunný pozemek o výměře 1 643 m² v obci Hodky, která je součástí Světlé pod Ještědem, nabízí klid, soukromí i krásné okolí Podještědí – a přitom jste za pár minut v Liberci. Pozemek leží v malebném venkovském prostředí přírodního parku Ještěd s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Z druhé strany na vás vykukuje ikonický Ještěd.

Možnosti výstavby podle územního plánu:

* výstavba rodinného domu nebo chalupy
* maximálně jedna hlavní stavba a doplňkové stavby
* jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví
* maximální výška stavby 9 metrů
* maximální zastavitelnost pozemku 15 %
* minimálně 70 % plochy musí tvořit zeleň

Pozemek je v současné době bez napojení na inženýrské sítě, což umožňuje individuální řešení podle představ budoucího majitele. Sousední pozemky směrem k Ještědu nejsou podle platného územního plánu určeny k další výstavbě. Budoucí majitel tak získá soukromí, ničím nerušený výhled a jistotu, že v této části nevznikne bezprostřední sousední zástavba.

Základní občanská vybavenost se nachází ve Světlé pod Ještědem, přibližně 3–5 minut jízdy autem. K dispozici je mateřská a základní škola, obchod, restaurace, pošta i sportoviště. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti.

Do centra Liberce dojedete přibližně za 10 minut, do Prahy přibližně za hodinu. Okolí nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklotrasy, koupání i lyžování na Ještědu.

Pozemek je skvělou volbou jak pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení, tak pro rekreační chalupu v nádherném přírodním prostředí.

Podobných stavebních parcel je v této lokalitě již minimum, což z této nabídky činí mimořádně zajímavou příležitost i investici do budoucna.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Budu se těšit :)
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (3463 Kč/m²)
Pozemek: 1643 m²
Na trhu od: 06.09.2026 (53 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vzdálenosti

bankomat 3410 m MHD 191 m školka 1434 m lékař 1005 m pošta 30 m restaurace 1265 m škola 75 m obchod 5228 m vlak 3914 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.69 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

3 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

3.34 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.79 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 521 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Hodky)
Nádraží: 4279 m (Pilínkov)
Liberec: 40 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.09.2026	přidáno