prodej stavebního pozemku 1 643 m²
Světlá pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1643 m² , Hodky, Světlá pod Ještědem Hledáte místo, kde může vzniknout váš vysněný domov nebo chalupa v přírodě? Slunný pozemek o výměře 1 643 m² v obci Hodky, která je součástí Světlé pod Ještědem, nabízí klid, soukromí i krásné okolí Podještědí – a přitom jste za pár minut v Liberci. Pozemek leží v malebném venkovském prostředí přírodního parku Ještěd s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Z druhé strany na vás vykukuje ikonický Ještěd. Možnosti výstavby podle územního plánu: * výstavba rodinného domu nebo chalupy * maximálně jedna hlavní stavba a doplňkové stavby * jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví * maximální výška stavby 9 metrů * maximální zastavitelnost pozemku 15 % * minimálně 70 % plochy musí tvořit zeleň Pozemek je v současné době bez napojení na inženýrské sítě, což umožňuje individuální řešení podle představ budoucího majitele. Sousední pozemky směrem k Ještědu nejsou podle platného územního plánu určeny k další výstavbě. Budoucí majitel tak získá soukromí, ničím nerušený výhled a jistotu, že v této části nevznikne bezprostřední sousední zástavba. Základní občanská vybavenost se nachází ve Světlé pod Ještědem, přibližně 3–5 minut jízdy autem. K dispozici je mateřská a základní škola, obchod, restaurace, pošta i sportoviště. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Do centra Liberce dojedete přibližně za 10 minut, do Prahy přibližně za hodinu. Okolí nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklotrasy, koupání i lyžování na Ještědu. Pozemek je skvělou volbou jak pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení, tak pro rekreační chalupu v nádherném přírodním prostředí. Podobných stavebních parcel je v této lokalitě již minimum, což z této nabídky činí mimořádně zajímavou příležitost i investici do budoucna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit :) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (3463 Kč/m²)
- Pozemek
- 1643 m²
- Na trhu od
- 06.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01048
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
3 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
3.30 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.79 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 521 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Hodky)
- Nádraží
- 4279 m (Pilínkov)
- Liberec
- 40 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 224 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |