prodej stavebního pozemku 1 643 m²

Světlá pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1643 m² , Hodky, Světlá pod Ještědem Hledáte místo, kde může vzniknout váš vysněný domov nebo chalupa v přírodě? Slunný pozemek o výměře 1 643 m² v obci Hodky, která je součástí Světlé pod Ještědem, nabízí klid, soukromí i krásné okolí Podještědí – a přitom jste za pár minut v Liberci. Pozemek leží v malebném venkovském prostředí přírodního parku Ještěd s otevřenými výhledy do okolní krajiny. Z druhé strany na vás vykukuje ikonický Ještěd. Možnosti výstavby podle územního plánu: * výstavba rodinného domu nebo chalupy * maximálně jedna hlavní stavba a doplňkové stavby * jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví * maximální výška stavby 9 metrů * maximální zastavitelnost pozemku 15 % * minimálně 70 % plochy musí tvořit zeleň Pozemek je v současné době bez napojení na inženýrské sítě, což umožňuje individuální řešení podle představ budoucího majitele. Sousední pozemky směrem k Ještědu nejsou podle platného územního plánu určeny k další výstavbě. Budoucí majitel tak získá soukromí, ničím nerušený výhled a jistotu, že v této části nevznikne bezprostřední sousední zástavba. Základní občanská vybavenost se nachází ve Světlé pod Ještědem, přibližně 3–5 minut jízdy autem. K dispozici je mateřská a základní škola, obchod, restaurace, pošta i sportoviště. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Do centra Liberce dojedete přibližně za 10 minut, do Prahy přibližně za hodinu. Okolí nabízí celoroční vyžití – turistiku, cyklotrasy, koupání i lyžování na Ještědu. Pozemek je skvělou volbou jak pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení, tak pro rekreační chalupu v nádherném přírodním prostředí. Podobných stavebních parcel je v této lokalitě již minimum, což z této nabídky činí mimořádně zajímavou příležitost i investici do budoucna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit :) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (3463 Kč/m²)
Pozemek: 1643 m²
Na trhu od: 06.09.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-305-NP01048

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.69 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.69 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 1.71 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.88 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 752 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 407 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Hodky)
Nádraží: 4279 m (Pilínkov)
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno