Prodej bytu 3+kk 67 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi skvěle disponovaný byt 3+kk o výměře 67 m² v osobním vlastnictví, jehož největší dominantou jsou dvě prostorné lodžie.
Byt se nachází v udržované a zateplené panelové budově v ulici Třebechovická (Slezské Předměstí). Dům prošel kompletní revitalizací včetně nových plastových oken, stoupaček, moderního výtahu a opravených společných prostor.
V docházkové vzdálenosti najdete vše, co potřebujete ke spokojenému životu:
Mateřské a základní školy (ideální pro rodiny s dětmi).
Supermarkety, obchody, polikliniku a lékárnu.
Zastávky MHD s rychlým spojením do centra Hradce Králové.Dětská hřiště, sportoviště a dostatek parkovacích míst kolem domu.

V rámci realitního servisu Vám mohu zajistit také schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování.

Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní, číslo certifikátu 0042.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (89552 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: ladislav-hatle-reality-hatle

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 106 m školka 89 m lékař 323 m pošta 784 m restaurace 170 m škola 251 m obchod 158 m vlak 982 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

rozpětí 5.27 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 781 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47034 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Orlice Park)
Nádraží: 977 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno