Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 243 m²

Veverská Bítýška, Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou a garáží – Veverská Bítýška

Hledáte dům, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné ulici ve Veverské Bítýšce, který je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rodinné bydlení.

Přibližně před 10 lety prošla obnovou střecha a okna, což je příjemným základem pro další rekonstrukci domu. K nemovitosti náleží zahrada a garáž, které rozšiřují možnosti využití a poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i praktické zázemí.

Dispozičně je dům členitější, ale o to více zajímavý.
Přízemí domu: chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna + samostatný pokoj situovaný do zahrady, WC
První patro domu: obytná místnost + půda. 

Velkou předností je samotná lokalita. Veverská Bítýška nabízí klidnější bydlení v dosahu Brna, zároveň jste kousek od Brněnské přehrady a krásné přírody v jejím okolí.

Dům je ideální volbou pro někoho, kdo nehledá hotové řešení, ale chce si svůj nový domov vybudovat podle vlastního vkusu a potřeb.

Klidná ulice, zahrada, garáž, blízkost Brna a spousta prostoru pro vlastní nápady.
K prodeji máme vyhotovený technický posudek domu. 

Zaujala vás naše nabídka?
 Pokud ano, stačí zavolat a domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (72062 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 243 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1940
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: velaria-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 14 plocha zahrady (m²): 33 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 429 m školka 216 m lékař 84 m pošta 354 m restaurace 268 m škola 370 m obchod 7631 m vlak 5126 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 062 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 0.82 mil. Pozemek 243 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42255 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 708 m
Nádraží: 5123 m (Čebín)
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno