prodej domu 97 m² s pozemkem 243 m²

Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Veverská Bítýška Rodinný dům se zahradou a garáží – Veverská Bítýška Hledáte dům, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné ulici ve Veverské Bítýšce, který je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rodinné bydlení. Přibližně před 10 lety prošla obnovou střecha a okna, což je příjemným základem pro další rekonstrukci domu. K nemovitosti náleží zahrada a garáž, které rozšiřují možnosti využití a poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i praktické zázemí. Dispozičně je dům členitější, ale o to více zajímavý. Přízemí domu: chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna + samostatný pokoj situovaný do zahrady, WC První patro domu: obytná místnost + půda. Velkou předností je samotná lokalita. Veverská Bítýška nabízí klidnější bydlení v dosahu Brna, zároveň jste kousek od Brněnské přehrady a krásné přírody v jejím okolí. Dům je ideální volbou pro někoho, kdo nehledá hotové řešení, ale chce si svůj nový domov vybudovat podle vlastního vkusu a potřeb. Klidná ulice, zahrada, garáž, blízkost Brna a spousta prostoru pro vlastní nápady. K prodeji máme vyhotovený technický posudek domu. Zaujala vás naše nabídka? Pokud ano, stačí zavolat a domluvíme se na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (72062 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 243 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: VELARIA ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 33 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1940 Číslo zakázky: IDNES-00009

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 26 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 477 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 243 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42255 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 719 m
Nádraží: 5081 m (Čebín)
Pardubice hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno