Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 392 m²

Bukovice, Bukovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám prodej bytové jednotky o celkové užitné ploše 125 m2, která se nachází v rodinném domě o dvou bytových jednotkách v centru Bukovic nedaleko Police nad Metují. <br />
Bytová jednotka je situována ve dvou nadzemních podlažích, kdy v přízemí domu nalezneme obývací pokoj s kuchyní, kotelnu a samostatné WC. V prvním patře domu nalezneme druhou část bytové jednotky: obývací pokoj, jídelnu, kuchyni, 2 x dětský pokoj, 2 x koupelnu, technický pokoj, ložnici, samostatné wc a vstup na půdu. <br />
Bytová jednotka má celkem 7 místností. Součástí koupě je i koupě podílu na domu a parcelách. Na pozemku před domem nalezneme venkovní zastřešené posezení, gril a menší bazén. Za domem je také prostorná plechová garáž o výměře cca 32 m2. V okolí domu nalezneme dobrou občanskou vybavenost. Přímo před domem se nachází zastávka autobusu, mateřská a základní škola. Kompletní občanskou vybavenost nalezneme v Polici nad Metují. Více informací u makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (27992 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 392 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.09.2026 (53 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1406 m MHD 26 m školka 63 m lékař 1508 m pošta 1529 m restaurace 329 m škola 63 m obchod 8424 m vlak 2095 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.50 mil. Kč	-12.3 %
06.09.2026	3.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

27 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.64 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 139 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.01 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Bukovice)
Nádraží: 2101 m
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.50 mil.
06.09.2026	přidáno