Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 808 m²
Karlovy Vary, Olšová Vrata · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s rozlehlou zahradou | Karlovy Vary – Olšová Vrata
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout rodinný dům v klidné rezidenční části Karlových Varů – Olšových Vratech, v blízkosti přírody a vyhledávaného Golf Resortu Karlovy Vary. Nemovitost nabízí příjemné rodinné bydlení s velmi dobrou dostupností centra města (zastávka BUS č. 8 150 m)
Dům nabízí dvě obytná podlaží, každé s vlastní kuchyní a koupelnou. Díky samostatným venkovním vstupům i vnitřnímu propojení schodištěm jej lze využívat jako jeden rodinný celek, pro vícegenerační bydlení nebo jako dvě samostatně fungující části.
V 1. NP se nachází kuchyň, ložnice, koupelna s WC, chodba, komora, spíž, technická místnost a veranda. Na obytnou část navazuje garáž. Dům je částečně podsklepen, přičemž vstup do sklepa je přímo z chodby domu. Ve sklepě se nachází také vlastní studna, využívaná jako zdroj užitkové vody pro zálivku. Přízemí je plně využitelné v současném stavu a zároveň nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele.
2. NP prošlo částečnou většinovou rekonstrukcí a nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, dvě další obytné místnosti, koupelnu a chodbu. Z horního podlaží je přístupná také terasa se samostatným venkovním schodištěm.
Další zázemí představuje rozsáhlý půdní prostor přístupný sklápěcími půdními schody. Půda je osazena plastovými okny ve štítové části a nabízí dostatek úložného prostoru i zajímavý potenciál pro další využití, případně budoucí vestavbu.
Dům obklopuje pečlivě udržovaná zahrada s ovocnými a vzrostlými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek i rodinný život. Součástí zahrady je zahradní domek.
V roce 2015 byla provedena nová fasáda, na západní straně včetně zateplení, osazena plastová okna v celém domě a nové vstupní dveře. Modernizováno bylo také vytápění, mj. nový elektrokotel Protherm s deskovými radiátory, a podlahy v horním podlaží. domu. (PENB ve zpracování).
V roce 2024 následovala obnova střešní krytiny a instalace fotovoltaické elektrárny o výkonu 8,6 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh, umožňující ostrovní provoz i dodávky elektrické energie do distribuční sítě.
Olšová Vrata leží v nadmořské výšce přibližně 640 m n. m. a nabízejí výborné možnosti celoročního aktivního života. Okolí je ideální pro golf, cyklistiku, turistiku i běžecké lyžování, v dosahu jsou také lyžařská střediska Krušných hor, mj. Skiareál Plešivec. Centrum Karlových Varů s kompletní občanskou vybaveností je vzdáleno jen několik minut jízdy a dostupné také MHD. Přímo v Olšových Vratech je mateřská škola, dětské hřiště, tenisové kurty a obchod. Výhodou je rovněž dobrá návaznost na D6 s dojezdem do Prahy cca 1:15.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné i vícegenerační bydlení, případně kombinaci vlastního bydlení se samostatně využitelnou částí domu.
Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Děkuji a těším se na setkání s Vámi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (31208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 186
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 622
Vzdálenosti
bankomat
2861 m
MHD
110 m
školka
220 m
lékař
2745 m
pošta
2396 m
restaurace
1016 m
škola
2498 m
obchod
4342 m
vlak
4886 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
31 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
7.80 mil. – 12.57 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.50 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 897 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.75 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:32
Rodinný dům v Karlových Varech - Olšových Vratech po částečné rekonstrukci s fotovoltaikou a rozlehlou zahradou. Dům je vhodný i pro vícegenerační bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- elektrokotel Protherm
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahradní domek, fotovoltaická elektrárna
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Olšová Vrata)
- Nádraží
- 3065 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 337 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |