Nemovitosti

Prodej domu 220 m², Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (34045 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
808 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 808 m² Plocha zahrady: 186 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 220 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 622 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13397

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 11.45 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 10.71 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.69 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 662 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Olšová Vrata)
Nádraží
3065 m (Imperial)
Praha hl. n.
219 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno