prodej domu 136 m² s pozemkem 547 m²
Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 136 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Snopoušovy nedaleko Plzně (Plzeň-jih). Hledáte klidné bydlení v srdci přírody, avšak s dobrou dopravní dostupností? Autem jste odtud v centru Plzně cca za 20 min., nebo za 10 min v Přešticích, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. 6 resp. 16 km je to k nájezdům na silnici I/27 (Plzeň – Klatovy), nebo na dálnici D5. Obec disponuje také autobusovým spojením. Dům je dvoupatrový o dispozici 4+1 (teoreticky 5+kk) s celkovou užitnou plochou 136 m². Pokoje jsou prostorné a světlé, v obou patrech je koupelna a WC, k dispozice je také půda, šatna a technická místnost. Dům byl postaven v roce 2011, svou současnou podobu získal v roce 2026. K domu náleží pozemek o rozloze 547 m², který poskytuje prostor pro předzahrádku, terasu, zahradu (s drobnými zahradními stavbami a s přípravou pro bazén), parkování dvou aut a uskladnění dřeva pro topení v krbových kamnech. Zahrada je udržovaná, k jejímu zalévání lze využít vodu z vlastního vrtu. Pokud vám nabízená nemovitost vyhovuje svými parametry, vřele doporučujeme její návštěvu a prohlídku. Dům i místo vám učarují krásnými výhledy, klidem i blízkostí přírody.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (56618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 461 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-89172
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.63 mil. · váha 45 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 090 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1584 m (Předenice)
- Nádraží
- 6101 m (Přeštice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |