Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 547 m²
Dolní Lukavice, Snopoušovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Snopoušovy nedaleko Plzně (Plzeň-jih).
Hledáte klidné bydlení v srdci přírody, avšak s dobrou dopravní dostupností? Autem jste odtud v centru Plzně cca za 20 min., nebo za 10 min v Přešticích, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. 6 resp. 16 km je to k nájezdům na silnici I/27 (Plzeň – Klatovy), nebo na dálnici D5. Obec disponuje také autobusovým spojením.
Dům je dvoupatrový o dispozici 4+1 (teoreticky 5+kk) s celkovou užitnou plochou 136 m2. Pokoje jsou prostorné a světlé, v obou patrech je koupelna a WC, k dispozice je také půda, šatna a technická místnost. Dům byl postaven v roce 2011, svou současnou podobu získal v roce 2026.
K domu náleží pozemek o rozloze 547 m2, který poskytuje prostor pro předzahrádku, terasu, zahradu (s drobnými zahradními stavbami a s přípravou pro bazén), parkování dvou aut a uskladnění dřeva pro topení v krbových kamnech. Zahrada je udržovaná, k jejímu zalévání lze využít vodu z vlastního vrtu.
Pokud vám nabízená nemovitost vyhovuje svými parametry, vřele doporučujeme její návštěvu a prohlídku. Dům i místo vám učarují krásnými výhledy, klidem i blízkostí přírody.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (56618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 547 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2011
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 461
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
5957 m
MHD
368 m
školka
2810 m
lékař
2914 m
pošta
3256 m
restaurace
3245 m
škola
3106 m
vlak
6143 m
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 9.08 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.42 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 974 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1527 m (Předenice)
- Nádraží
- 6123 m (Přeštice)
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |