Prodej rodinného domu 346 m², pozemek 5794 m²
Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, kde řešíte každý metr. A potom jsou místa, kde máte prostoru tolik, že si můžete vybrat, kde chcete právě trávit čas.
Na ulici Sadová v Troubsku, na samém okraji zástavby směrem do polí, nabízíme velkorysý dvoupodlažní rodinný dům na pozemku o celkové výměře 5 794 m². Nabízí kombinaci prostorného bydlení, mimořádného soukromí a zázemí, které u běžného rodinného domu jen těžko najdete.
A přitom jste autem přibližně 10 minut od Campusu v Bohunicích.
Prostor pro celou rodinu
Centrem přízemí je velká obytná část propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Kuchyň disponuje prostornou linkou s velkým ostrůvkem a samostatnou varnou částí. Velká okna propojují interiér se zahradou, terasou a bazénem.
V přízemí je dále ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, šatna a přímý vstup do dvougaráže.
Horní podlaží nabízí další obytné místnosti a ložnice, druhou kuchyňskou část, koupelny, šatnu a technické zázemí. Jedna z místností má vlastní kuchyňku i koupelnu se sprchou a WC – ideální například pro hosty, dospívající děti, vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s prací.
Hlavní koupelna je velkorysá a nabízí vanu, samostatný sprchový kout, dvě umyvadla, WC a prostor pro pračku se sušičkou.
Největší kouzlo nemovitosti se ale ukrývá venku - zahrada, která nabízí vlastní svět.
U domu najdete terasu a zapuštěný bazén se slanou vodou a vlastní technologií, navazující saunu a několik míst k posezení. Nechybí stylové venkovní posezení z kamene a dřeva s prostorem pro grilování a setkávání s přáteli.
Součástí pozemku je také vinný sklípek ze starších cihel, udírna, skleník a další hospodářské a skladovací prostory.
Jedním z nejhezčích míst je přírodní kamenné jezírko doplňované spodní vodou, ve kterém žijí ryby. Vzrostlé vrby a posezení u vody vytvářejí klidnou zahradní oázu.
Pro auta, techniku i koníčky.
Kromě dvougaráže v domě je v zadní části pozemku další velká dvojgaráž s dílnou a skladovacím zázemím. Samostatný zadní vjezd a brána umožňují pohodlný přístup pro další automobily, motocykly, přívěs, zahradní techniku nebo jiné vybavení.
Dům je napojen na inženýrské sítě a disponuje třemi studnami a zavlažovacím systémem. K dispozici je zabezpečení Jablotron, kamerový systém a venkovní žaluzie. Podle dostupné dokumentace byl dům postaven v roce 2004 a k nemovitosti je rozsáhlá projektová a technická dokumentace.
Soukromí na dosah Brna.
Nemovitost leží na okraji Troubska. Za pozemkem už pokračuje volná krajina a pole, přesto jste jen přibližně 10 minut autem od Campusu Square a Bohunic, s rychlým napojením na D1.
Nemusíte si vybírat mezi bydlením blízko města a místem, kde máte skutečný prostor. Tady můžete mít obojí.
Fotografie a video vám ukážou hodně. Skutečný rozměr tohoto místa ale pochopíte až při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 37.00 mil. Kč (106936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Pozemek
- 5794 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 128.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
2386 m
MHD
317 m
školka
1163 m
lékař
1343 m
pošta
1340 m
restaurace
703 m
škola
1021 m
obchod
3631 m
vlak
427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.00 mil. Kč
106 936 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.40 mil. Kč
18.54 mil. – 24.02 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
24.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
28.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
12.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
17.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 533 Kč/m² → 24.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.23 mil. Kč (rozpětí 19.74 mil. Kč – 39.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 9.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2894 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Troubsko, Nová)
- Nádraží
- 414 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | přidáno |