Prodej domu 346 m², Troubsko

Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 37.00 mil. Kč (106936 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 5794 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 05.09.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 128 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 5 794 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 346 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 270 m² Číslo zakázky: ID 362-NP00130

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	37.00 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	37.00 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	37.00 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20.81 mil. Kč

rozpětí 18.27 mil. – 22.20 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 23.47 mil. · váha 71 %

Model z dat 25.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 11.88 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 16.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 820 Kč/m² → 23.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.36 mil. Kč (rozpětí 14.55 mil. Kč – 39.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Troubsko, Nová)
Nádraží: 415 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno