Pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha, Vyšehrad · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného, světlého a tichého bytu 2+1 v klidné lokalitě pod Vyšehradem. Byt se nachází v předposledním patře, nabízí tedy soukromí a zároveň příjemnou teplotu v letních měsících, je částečně vybavený s minimální potřebou dalších investic (vestavěné kuchyňské spotřebiče, pračka, sušička, svítidla a nábytek na fotografiích jsou k užívání nájemcem). Bytová jednotka se skládá se z ložnice, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny a chodby.
Dům po kompletní rekonstrukci se nachází v klidné části ulice Neklanova, pouhých 200m od stanice tramvaje "Albertov" a 380m od stanice tramvaje "Výtoň", kde zároveň začíná náplavka, kterou lze využít pro příjemné trávení volného času. V okolí domu naleznete veškerou občanskou vybavenost jako například základní a mateřskou školu, prodejnu potravin, mnoho restaurací a dalších služeb.
Parametry
- Cena
- 31 900 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 05.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-judr-josef-kren
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
179 m
MHD
707 m
školka
153 m
lékař
283 m
metro
755 m
pošta
1006 m
restaurace
88 m
škola
118 m
obchod
997 m
vlak
1045 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 31 900 Kč | -5.9 % |
| 05.09.2026 | 33 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 900 Kč
456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 373 Kč
28 667 – 34 212 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 044 · váha 63 %
Model z dat
27 566 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 34 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 566 Kč (rozpětí 23 809 Kč – 32 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Albertov)
- Nádraží
- 827 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 33 900 → 31 900 |
| 05.09.2026 | přidáno |