pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 70 m² - Praha - Vyšehrad Pronájem prostorného, světlého a tichého bytu 2+1 v klidné lokalitě pod Vyšehradem. Byt se nachází v předposledním patře, nabízí tedy soukromí a zároveň příjemnou teplotu v letních měsících, je částečně vybavený s minimální potřebou dalších investic (vestavěné kuchyňské spotřebiče, pračka, sušička, svítidla a nábytek na fotografiích jsou k užívání nájemcem). Bytová jednotka se skládá se z ložnice, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny a chodby. Dům po kompletní rekonstrukci se nachází v klidné části ulice Neklanova, pouhých 200m od stanice tramvaje "Albertov" a 380m od stanice tramvaje "Výtoň", kde zároveň začíná náplavka, kterou lze využít pro příjemné trávení volného času. V okolí domu naleznete veškerou občanskou vybavenost jako například základní a mateřskou školu, prodejnu potravin, mnoho restaurací a dalších služeb.
Parametry
- Cena
- 31 900 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- JUDr. Josef KŘEN
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-004025
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 31 900 Kč | -5.9 % |
| 05.09.2026 | 33 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 900 Kč
456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 824 Kč
29 988 – 35 753 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 836 · váha 63 %
Model z dat
28 452 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 994 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 35 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 452 Kč (rozpětí 24 574 Kč – 33 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Albertov)
- Nádraží
- 827 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 33 900 → 31 900 |
| 05.09.2026 | přidáno |