Prodej bytu 4+1 85 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1, který byl prakticky upraven na 4+kk. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a nabízí celkovou výměru 85,59 m².

Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních úprav. Velkou výhodou je zděná koupelna, elektroinstalace v mědi v celém bytě a odpady v plastu.

Součástí bytu zůstává kuchyňská linka se sporákem a myčkou. Praktické úložné prostory nabízí komora přímo v bytě, další komora na chodbě a také sklep.

Panelový dům prošel celkovou revitalizací a je ve velmi dobrém stavu.

Měsíční náklady pro 4 osoby jsou přibližně 6 000 Kč, včetně všech položek uvedených v evidenčním listu.

Byt se nachází v dobré a vyhledávané lokalitě s veškerou potřebnou občanskou vybaveností v dosahu. Díky své prostornosti, praktické dispozici a množství úložných prostor je ideální volbou pro rodinné bydlení.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (36694 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 05.09.2026 (52 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 258 m školka 228 m lékař 183 m pošta 325 m restaurace 141 m škola 184 m obchod 788 m vlak 1942 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.12 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.12 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

36 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.93 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 165 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Kahan)
Nádraží: 1994 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno