prodej domu 113 m² s pozemkem 326 m²
Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, ulice Kruhy, Ráječko, CP 113,10 m² - Ráječko, okr. Blansko V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 4+kk, obec Ráječko, ulice Kruhy. Kolaudace domu proběhla koncem roku 2024. Nemovitost se nabízí včetně kuchyňské linky a spotřebičů (vestavěná chladnička s mrazákem, indukční deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba, elektrická trouba) od firmy FAIN Interier, s. r. o. Příjemným prvkem domu především v zimním období jsou krbová kamna. Veškerá okna jsou osazeny venkovními žaluziemi na elektrický pohon s dálkvým ovladačem. LEGENDA MÍSTNOSTÍ: 1. NP Zádveří - 6,00 m² WC - 5,00 m² Technická místnost - 8,00 m² Obývací pokoj + KK - 40,10 m² 2. NP Chodba - 6,10 m² Obytná místnost - 18.80 m² Obytná místnost - 10,20 m² Obytná místnost - 11,60 m² Koupelna + WC - 7,30 m² Podlahová plocha tedy - 113,10 m² Terasa - 9,00 m² PLOCHY: Zpevněné plochy - 69,40 m² Zatravněné plochy - 179,9 m² Plocha RD - 76,70 m² Celkem tedy 326,00 m² K dané jednotce náleží dvě parkovací místa. Pro lepší přehled zašleme na vyžádání kartu domu. Prohlídka možná po dohodě. Ráječko představuje ideální kombinaci bydlení v těsné blízkosti města a klidu menší obce. Jsou tu výhody města i vesnice zároveň – veškerý běžný maloměstský ruch, služby a možnosti jsou na dosah, ale doma si stále užijete klid, prostor a příjemné sousedské prostředí. Do Blanska je to jen pár minut a do velkoměsta Brna se díky vlaku dostanete pohodlně a rychle. Právě spojení klidného bydlení, dostupnosti a občanské vybavenosti je jednou z největších předností tohoto místa. Pro rodinu s dětmi je poloha opravdu praktická. Mateřská i základní škola Ráječko jsou přibližně 6 minut pěšky. Hned vedle je výborná místní pekárna, kam si současní vlastníci zvykli chodit pro čerstvé pečivo, a o pár desítek metrů dál COOP a Hruška. V obci jsou také všechny běžné zásilkové boxy. Do Blanska jste přitom opravdu kousek. Přímo u domu se napojujete na cyklostezku směrem do Blanska – pěšky jste tam přibližně za 30 minut, na kole za 6 minut a autem ještě rychleji. Vlaková zastávka Dolní Lhota je asi 7 minut pěšky a ve špičce odtud vlaky směrem na Brno jezdí minimálně každých 30 minut, často i častěji. Do Brna se tak dá pohodlně dojíždět bez nutnosti každodenního cestování autem.
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (109292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-319261032
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 8.09 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 723 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 665 m (Ráječko)
- Nádraží
- 544 m (Dolní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | přidáno |