Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 326 m²
Ráječko, Ráječko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 4+kk, obec Ráječko, ulice Kruhy.
Kolaudace domu proběhla koncem roku 2024.
Nemovitost se nabízí včetně kuchyňské linky a spotřebičů (vestavěná chladnička s mrazákem, indukční deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba, elektrická trouba) od firmy FAIN Interier, s.r.o.
Příjemným prvkem domu především v zimním období jsou krbová kamna.
Veškerá okna jsou osazeny venkovními žaluziemi na elektrický pohon s dálkvým ovladačem.
LEGENDA MÍSTNOSTÍ:
1.NP
Zádveří - 6,00 m2
WC - 5,00 m2
Technická místnost - 8,00 m2
Obývací pokoj + KK - 40,10 m2
2.NP
Chodba - 6,10 m2
Obytná místnost - 18.80 m2
Obytná místnost - 10,20 m2
Obytná místnost - 11,60 m2
Koupelna + WC - 7,30 m2
Podlahová plocha tedy - 113,10 m2
Terasa - 9,00 m2
PLOCHY:
Zpevněné plochy - 69,40 m2
Zatravněné plochy - 179,9 m2
Plocha RD - 76,70 m2
Celkem tedy 326,00 m2
K dané jednotce náleží dvě parkovací místa.
Pro lepší přehled zašleme na vyžádání kartu domu.
Prohlídka možná po dohodě.
Ráječko představuje ideální kombinaci bydlení v těsné blízkosti města a klidu menší obce. Jsou tu výhody města i vesnice zároveň – veškerý běžný maloměstský ruch, služby a možnosti jsou na dosah, ale doma si stále užijete klid, prostor a příjemné sousedské prostředí. Do Blanska je to jen pár minut a do velkoměsta Brna se díky vlaku dostanete pohodlně a rychle. Právě spojení klidného bydlení, dostupnosti a občanské vybavenosti je jednou z největších předností tohoto místa.
Pro rodinu s dětmi je poloha opravdu praktická. Mateřská i základní škola Ráječko jsou přibližně 6 minut pěšky. Hned vedle je výborná místní pekárna, kam si současní vlastníci zvykli chodit pro čerstvé pečivo, a o pár desítek metrů dál COOP a Hruška. V obci jsou také všechny běžné zásilkové boxy.
Do Blanska jste přitom opravdu kousek. Přímo u domu se napojujete na cyklostezku směrem do Blanska – pěšky jste tam přibližně za 30 minut, na kole za 6 minut a autem ještě rychleji. Vlaková zastávka Dolní Lhota je asi 7 minut pěšky a ve špičce odtud vlaky směrem na Brno jezdí minimálně každých 30 minut, často i častěji. Do Brna se tak dá pohodlně dojíždět bez nutnosti každodenního cestování autem.
Parametry
- Cena
- 12.35 mil. Kč (109292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- artoss-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 75.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1970 m
MHD
624 m
školka
388 m
lékař
2066 m
pošta
1970 m
restaurace
342 m
škola
388 m
obchod
2172 m
vlak
548 m
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 005 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.73 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 647 m (Ráječko)
- Nádraží
- 593 m (Dolní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |