Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 506 m²
Bříství, Bříství · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji polovinu moderního dvojdomu v obci Bříství, který je ideální volbou pro rodinné bydlení. Jedná se o novostavbu s prostornou dispozicí 5+kk a užitnou plochou 184 m², která nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život celé rodiny.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 506 m² a jeho součástí je také příjemná terasa o výměře 15 m², která poskytuje ideální prostor pro venkovní posezení, relaxaci nebo letní grilování.
Nemovitost je vybavena tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním, které zajišťují příjemné a úsporné vytápění celého domu. K dispozici je také technická místnost a příprava na krb, díky které si můžete vytvořit ještě útulnější atmosféru domova.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, zároveň je k dispozici také vlastní studna. K domu náleží parkování pro dvě auta a vjezd je zajištěn vraty na dálkové ovládání.
Velkou výhodou je již hotová kuchyňská linka, takže nový majitel může dům začít využívat bez nutnosti řešit její realizaci. Přímo na kuchyň navazuje praktická spíž.
Tato novostavba představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají moderní, prostorné a komfortní bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do Prahy. Autem se dostanete na Černý Most za 15 minut.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (82781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 381
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
6440 m
MHD
202 m
školka
2724 m
lékař
3430 m
pošta
2555 m
restaurace
2615 m
škola
2542 m
obchod
6457 m
vlak
3612 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 05.09.2026 | 14.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
82 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
8.40 mil. – 14.13 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
15.17 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 743 Kč/m² → 15.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 19.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.69 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Bříství, Svárov)
- Nádraží
- 3607 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 13.99 mil. |
| 05.09.2026 | přidáno |